Что делать не знаем....

Даже не знаю, можете ли вы держать её документ у себя. Ведь на самом деле, не где не зарегистрировано, что она у вас жила, а так же трудно будет доказать что не заплатила. Чтоб заявление написать, не знаю как у вас, но у нас только официально можно сдать комнату. Ключи, конечно нужно как то забрать, хотя если чесно что вам это даст, если она будет заинтересована, сделает дубликат ключей и всё. Понятно, что вам накладно менять замки, но за то надёжно. Для вас тоже будет, как то уроком. Все мы учимся на ошибках.

Вот что значит экономить на заключении договора! Автор, вы сами виноваты в том что случилось. вы думали , что самые умные и налогов платить не надо. так не бывает. вы эту девушку первый раз увидели, а может быть она в розыске, откуда вы знаете??? Всегда всех предупреждаю ка юрист - будьте осторожны со своей недвижимостью! Как вы теперь докажите что она у вас жила? Может быть это вообще не её паспорт? Почему у вас запасных ключей нет? Очень странно)))

Во-первых, вы не имеете права брать чужой паспорт в залог. Я, конечно, не юрист, но слышала, что данное действие запрещено. Вот что нашла в инете: "Изъятие у граждан Российской Федерации паспортов, кроме случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, а также принятие паспортов в залог запрещаются. За нарушение требований, установленных настоящим пунктом, граждане Российской Федерации несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации"

Во-вторых, навряд ли что-либо сделаете. Я даже уверена, что ничего. Сайтами по недвижимости, а также услугами риелторов можно и нужно пользоваться. Можно и сами сдать - ничего страшного тут нет. Просто скачиваете с инета договор аренды и сами заполняете. Пишите не более, чем на 11 месяцев - это освободит Вас от регистрации в Юстиции, но не освободит от налогов. Насколько я знаю договор, не зарегистрированный у нотариуса - филькина грамота, но все равно он многих дисциплинирует (на счет нотариуса - не 100% информация, еще раз подчеркну, что я не юрист). А вот в случае кражи, например, вы даже с простым договором можете идти в милицию - их обязанность разобраться, но не в их компетенции разбираться, почему вы не платите налоги. Это к другой структуре.

В-трет ьих, меняйте замок или личинку. барышня ненадежная, мало ли что. Чтобы вам потом не отдуваться перед другими квартирантами в случае чего.

В -четвертых, никогда не надейтесь на порядочность квартирантов. Много хороших людей, это правда, но есть такие.... Долго рассказывать. Если есть возможность - берите небольшой залог хотя бы за ком. услуги, чтобы не получилось так, что они съехали, не предупредив, а вы остались с долгом по коммун. платежам. Например, аренда вашей комнаты 8тр+ ком. услуги, которые должен оплачивать Наниматель. При вселении берете 8тр и оплату в размере коммуналки (например, 2тр). Когда люди будут съезжать - пересчитаете ее на день выселения.

Поменяйте дверь, замок, зарегистрируйтесь как ИП, потом сдавайте комнату. Нужно составлять договор и брать предоплату как минимум на месяц вперед. Другого выхода не вижу.

Moody, зачем ИП?

Violetta, потому что статус ИП позволит спокойно без оглядки на налоговую сдать комнату открыто, составлять договора и даже сдавать комнату командировочным и при этом выдавать им приходники для отчета в бухгалтерию. Возможностей для сдачи комнаты станет больше.

Moody, чтобы сдавать жилье, не обязательно открывать ИП. Вы посчитайте какие там обязательные платежи. КОМНАТУ точно не выгодно сдавать, тем более, отчитываться за нее. Если бы дело шло об элитной квартире, а то комната.....

Если уж безумно хочется заплатить налоги , то можно просто подать декларацию как физ. лицо и платить 13% раз в квартал. Я бы вообще указала ниже сумму, чем реальная. Например, если бы сдавала за 8, то точно б указала 3. Знаю такие случаи, когда добрые соседушку стучали в налоговую, то хозяева сдавали 2к. кв, указывая сумму 3тр. Смешно, но кто в праве ей запретить сдавать за эту сумму?

Violetta, зависит от страны проживания, если в РФ налоги для ИП высоки, то, конечно, не стоит.

Какие все таки наивные люди, а потом еще и обижаются. Первый раз слышу что здали квартиру и денег не взяли, нет денег гуляй вальсом.

Ночная Фурия, да много таких хозяев. Верят. Приходят клиенты - "ой, пустите, пожалуйста, завтра з\пл получу, мамой клянусь, отдам". И все... Конечно, большинство отдают. Практически все. Но бывают такие экземпляры.... Диву даешься.

Это еще ерунда. Меня больше поражают хозяева, которые МЕСЯЦАМИ (!!!!) верят, ходят, вымаливают свои деньги. Знаю одну такую - 11 месяцев долга. Потом плачут, на каждом углу рассказывают об этом. А че плакать? Сама виновата! Не платят пару дней от положенного срока - вещи собирай и пили на вокзал.

Violetta, Вот ни разу не попадались такие люди, даже если зп задерживают, не дают и пару дней и приходится с кредитки снимать с процентами. У одной жили, сами ком услуги платили и каждый месяц квитанции отдавали, а как иначе, кто без них поверит. У меня бабушка живет в другом городе, старенькая и доверчивая, её конечно обманывали, таких ведь на жалость и берут, раз обожглась теперь все на перед. )

Ночная Фурия, не поняла... Тебе ни разу хозяева даже пару дней не выделили для отсрочки?

В принципе, я их понимаю. Я тоже сдаю свои квартиры и этого не принимаю. Почему? Объясню. Я не злая, поверь, сама снимала когда-то и знаю отношение некоторых хозяев к квартирантам. Это ужасно. Поэтому к своим отношусь уважительно. НО! При заселении я ВСЕГДА говорю такую фразу: "Давайте договоримся так: ни в чьи положения я не вхожу. Есть определенное число платежа - будьте добры заплатить. Даже если у вас не совпадает число оплаты с з\пл - ну это же не мои проблемы, правда? Откладывайте заранее, планируйте как-то.... ". И это правильно. Многие хозяева платят с аренды ипотеку. Почему они должны страдать? Не должны, верно?

А есть такие люди - так месяцами завтраками кормят.

Violetta, не знаю, вот такие принципиальные попадаются, у всех свои проблемы. ))))когда-нибудь и мне достанется наследство и я буду возможно сдавать, но уступать и впускать на перед не стала бы. Хотя если честно, вечно бы жила на съемных, только бы родные были живы и здоровы.

Ночная Фурия, нельзя никого пускать вперед. Сперва деньги - потом стулья.