Абакан и Оренбург возглавили список российских городов по доходности вложений в недвижимость, а в хвосте рейтинга оказались Калининград и Якутск, следует из исследования РИА Новости за последние три года. Инвестиции в недвижимость Вложение в жилье давно рассматривается как один из наиболее распространённых способов сохранить накопления и при возможности приумножить их. В периоды экономической нестабильности покупка квадратных метров большинством людей воспринимается как понятный метод защитить капитал. Насколько это действительно прибыльно и можно ли дополнительно зарабатывать на сдаче квартиры в аренду — выяснили эксперты РИА Новости, подготовив исследование и рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость за трёхлетний период. По подсчётам аналитиков, среднегодовая реальная доходность (с учётом вычета инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах страны за последние три года в среднем превышала 6%. Важно отметить, что картина сильно варьируется в разных населённых пунктах. В исследовании доходность считалась как среднее значение за три года (2023–2025) и включала рост цены квартиры и доход от её аренды. В расчётах учтены НДФЛ, коммунальные платежи, отчисления на капитальный ремонт и налог на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность приводилась с корректировкой на потребительскую инфляцию. В качестве эталона использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров. В рейтинг включены административные центры субъектов РФ, по которым доступны официальные статистические данные. Доходность свыше 15% в пяти городах Согласно результатам, в ряде городов доходность инвестиций в типовую недвижимость за последние годы была значительно выше средней. В пяти региональных центрах среднегодовая реальная доходность превысила 15% годовых, ещё в пятнадцати городах она находилась в интервале 10–15% годовых. Лидером по доходности стала Абакан: в 2023–2025 годах с учётом сдачи в аренду жилая недвижимость показала 25,3% годовых. Такой показатель объясняется более чем двукратным ростом цены за квадратный метр на вторичном рынке за исследуемый период. На втором месте оказался Оренбург с трехлетней доходностью 20,2%. Третью строчку занял Челябинск (16,4%). В десятку лидеров также вошли Курск (+15,4%), Магадан (+15,1%), Великий Новгород (+14,2%), Смоленск (+14,2%), Иваново (+14%), Симферополь (+13,2%) и Горно-Алтайск (+13,1%). Во всех этих городах цена квадратного метра выросла более чем на 50% в 2023–2025 годах — они входят в число лидеров по этому показателю. Доходность ниже инфляции в восьми городах В конце рейтинга наблюдается обратная картина. Хуже всего дела у Калининграда: за три года реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость оказалась отрицательной — минус 2,9% годовых. В Якутске показатель чуть лучше, но тоже отрицательный — минус 2,1% годовых. Отрицательная реальная доходность отмечена ещё в шести городах: Орле, Калуге, Южно-Сахалинске, Казани, Твери и Ханты-Мансийске. Иными словами, в этих населённых пунктах доходность жилья с учётом аренды не покрывала рост потребительских цен, и за рассматриваемый период вложения в недвижимость не обеспечивали сохранность средств.